Neuquén se consolida como el epicentro inmobiliario de la Patagonia: la demanda supera la oferta

La ciudad de Neuquén atraviesa un momento histórico en su mercado inmobiliario. Según fuentes del sector, la creciente expansión de Vaca Muerta y el desembarco de corporaciones nacionales e internacionales han llevado la demanda de residencias y oficinas a niveles críticos, dejando a la capital patagónica con escasos metros cuadrados disponibles para nuevas operaciones.

El fenómeno se compara con las boomtowns petroleras de Texas, pero con una particularidad local: mientras la actividad petrolera crece sin pausa, la infraestructura urbana no logra seguirle el ritmo. “Hoy, Neuquén no es solo una ciudad de paso; es el epicentro de un desembarco masivo de corporaciones que encuentran un muro invisible: no hay metros cuadrados donde aterrizar”.

Este escenario ha generado una “tensión creativa” en el mercado inmobiliario: la demanda de espacios corporativos es insaciable y los desarrollos de calidad son prácticamente inexistentes en zonas estratégicas. El impacto se refleja también en la valorización de los activos: los inmuebles escasos se convierten en refugios de valor que superan ampliamente la rentabilidad promedio de otras ciudades argentinas, incluida Buenos Aires.

Históricamente, el acceso a estos desarrollos de gran escala estaba reservado a inversores con capacidad económica significativa. Sin embargo, las plataformas de inversión colectiva han modificado el panorama. Empresas como Crowdium permiten que pequeños ahorristas puedan participar de proyectos en pozo con montos mínimos, convirtiendo pesos ociosos en dólares con capitalización real. Según la plataforma, los inversores pueden incluso recibir una renta en dólares durante la obra, desde la adquisición hasta 24 meses después.

Un ejemplo de este modelo es el proyecto Next Neuquén, diseñado específicamente para cubrir la demanda residencial corporativa que actualmente deambula por la ciudad sin encontrar sede. La propuesta combina arquitectura ejecutiva inspirada en estándares de la industria Oil & Gas, con espacios comunes optimizados y un rooftop panorámico, lo que maximiza los metros vendibles y la experiencia de quienes ocupan las unidades.

Según Crowdium, invertir en Next Neuquén permite acceder a una rentabilidad proyectada de entre 24% y 28% en dólares en un horizonte de 24 meses. Además, quienes realicen su aporte durante esta semana obtendrán un retorno adicional del 2%, abonado por la plataforma al cierre del proyecto.

La estrategia de inversión aplicada se basa en la compra temprana de unidades en pozo, lo que ofrece un potencial de revalorización claro. A ello se suma la gestión profesional de un pool de renta corporativa, administrado por una de las empresas de housing más importantes de Añelo, que asegura la ocupación y la generación de ingresos para los inversores. Este enfoque convierte al proyecto en un negocio llave en mano: quienes adquieren unidades no solo apuestan a la plusvalía, sino también a una renta estable en dólares, una rareza en el contexto inmobiliario local.

El contexto económico y urbano de Neuquén refuerza la estrategia. La capital de la provincia se posiciona como el Nodo Logístico más importante del Sur, y la llegada constante de profesionales y empresas especializadas genera un flujo sostenido de demanda de alojamiento corporativo. Esto ha transformado al mercado local en un espacio de alta valorización, donde esperar puede significar perder la oportunidad de participar con montos iniciales accesibles.

Analistas del sector explican que el costo de oportunidad de no invertir hoy es alto: con la oferta estabilizándose y los proyectos llave en mano escaseando, ingresar ahora permite capturar la plusvalía de la economía real en una de las plazas más rentables del país.

La situación refleja un cambio estructural: mientras que años atrás el mercado inmobiliario era dominado por compradores tradicionales y “dólar colchón”, actualmente la tecnología financiera democratiza el acceso, ofreciendo alternativas seguras y rentables para inversores minoristas.

En este marco, Neuquén no solo consolida su rol como capital petrolera y logística de la región, sino que se convierte en un laboratorio de inversión inmobiliaria, donde la demanda supera con creces la oferta y el timing se vuelve clave para obtener retornos por encima de la media nacional. La ciudad, que solía ser un punto de tránsito, hoy ofrece oportunidades únicas para quienes buscan combinar plusvalía, renta en dólares y participación en proyectos estratégicos.