La Cámara de la Construcción analizó el nuevo plan hipotecario

El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Gustavo Weiss, analizó las nuevas medidas anunciadas por el ministro de Economía, Luis Caputo, para impulsar los créditos hipotecarios y consideró que pueden ampliar el acceso al financiamiento, aunque su impacto sobre la actividad será gradual. El empresario valoró el uso del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) como fuente de fondeo y advirtió sobre el fuerte aumento de los costos de construcción, según informó Infobae.

Weiss destacó que la posibilidad de utilizar recursos del FGS para respaldar el mercado hipotecario coincide con una propuesta que distintos actores del sector venían planteando desde hace tiempo.

“Está en línea con lo que nosotros y otros actores del sector, incluso economistas y bancos, estábamos planteando, que es la posibilidad de que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad aplicara fondos para descuento de hipotecas”, explicó.

Para el titular de la Cámara de la Construcción, uno de los principales desafíos del sistema es garantizar financiamiento de largo plazo para que los bancos puedan sostener la oferta de créditos hipotecarios.

“Lo que hacen es colocar las hipotecas y descontarlas en el mercado de capitales, fundamentalmente con fondos de pensión y compañías de seguro. En Argentina, el único lugar que hay disponible hoy es justamente el Fondo de Garantía de Sustentabilidad”, detalló.

Weiss también destacó el volumen de recursos administrados por el FGS y consideró que el nuevo esquema representa un primer avance para ampliar el mercado hipotecario.

El dirigente señaló que el fondo administra, según su estimación, alrededor de USD 75.000 millones, mientras que entre USD 15.000 millones y USD 18.000 millones corresponden a participaciones en empresas privadas.

“¿Por qué no se venden esas acciones o se caucionan? Era una sugerencia más ambiciosa que lo que plantea el ministro, pero por lo menos esto es un puntapié inicial en el sentido positivo”, sostuvo.

Sin embargo, Weiss aclaró que el mayor acceso al crédito no generará una recuperación inmediata de la construcción. Según explicó, los préstamos hipotecarios están dirigidos principalmente a la compra de viviendas ya terminadas, tanto nuevas como usadas.

“Todos estos créditos hipotecarios están dirigidos a la compra de viviendas terminadas, sean nuevas o sean usadas. Esto directamente no reactiva al sector de la construcción”, afirmó.

El impacto sobre la actividad, según su análisis, podría aparecer en una segunda etapa. Si el mayor acceso al financiamiento reduce el stock de viviendas disponibles, el mercado deberá generar nuevas unidades para recomponer la oferta.

“Si el stock de viviendas terminadas se va agotando, y ojalá se agote lo más rápido posible porque significa que hay personas que pueden acceder a su propia vivienda, tarde o temprano hay que renovar el stock y entonces sí ahí se dinamiza la industria”, señaló.

Weiss recordó que la actividad de la construcción atravesó una fuerte caída y luego entró en una etapa de estabilización. Según describió, el sector acumuló una baja del 25% entre mediados de 2023 y mediados de 2024 y desde entonces no registró una recuperación significativa.

“Nosotros tuvimos una caída del 25% en actividad entre mediados del año 23, gestión anterior, y mediados del año 24 con esta gestión. A partir de ese momento, hace ya dos años, estamos estabilizados. No seguimos cayendo, no crecemos”, explicó.

Otro de los factores que condiciona al mercado es el aumento del costo de construcción medido en dólares. Weiss sostuvo que, desde fines de 2023, el costo de construir aumentó alrededor de 230%, mientras que el tipo de cambio se mantuvo relativamente estable.

Según detalló, esa relación llevó el costo por metro cuadrado desde unos USD 600 hasta una franja de entre USD 1.600 y USD 1.800.

“El cociente entre el costo y los dólares me da que en aquel entonces el costo de la construcción era 600 dólares. Hoy el costo de la construcción es 1.600, 1.700 o 1.800”, afirmó.

Para Weiss, la nueva política de créditos hipotecarios puede mejorar las condiciones de acceso a la vivienda y generar, con el tiempo, un efecto positivo sobre la construcción. Sin embargo, consideró que la recuperación del sector dependerá de la reducción del stock disponible, la evolución de los costos y la capacidad de generar financiamiento sostenible a largo plazo.