La construcción con madera avanza en el mercado argentino gracias a sus ventajas estéticas y ambientales, la rapidez de ejecución y la posibilidad de alcanzar costos competitivos. Sin embargo, para consolidar su crecimiento, el sector necesita mejores condiciones de financiamiento, criterios técnicos y administrativos más uniformes y políticas que impulsen la producción industrializada de viviendas.
Así lo señaló Gregorio López, presidente de Forestal Guaraní, socio gerente de una fábrica de viviendas industrializadas y miembro de la Asociación de Productores, Industriales y Comerciantes Forestales de Misiones (APICOFOM). En una entrevista con Radio República, el empresario sostuvo que el país cuenta con tecnología y profesionales capacitados para responder a una mayor demanda, aunque advirtió que las dificultades crediticias y regulatorias siguen condicionando el desarrollo de la actividad.
Construcción con madera: el mercado comienza a superar prejuicios
López destacó que la percepción de los consumidores sobre las viviendas de madera evolucionó durante la última década. Según explicó, el avance de las técnicas constructivas y la realización de obras de calidad contribuyeron a mejorar la aceptación de este material.
“El consumidor argentino fue superando algunos preconceptos con la madera porque hemos avanzado mucho en los últimos diez años en diversos aspectos”, afirmó.
Como ejemplos, mencionó trabajos realizados en Buenos Aires, entre ellos el restaurante Don Julio, además de proyectos en zonas costeras, el sur argentino y Punta del Este, Uruguay.
El empresario también resaltó el trabajo conjunto con estudios de arquitectura para desarrollar conjuntos de viviendas pequeñas. La estrategia combina diseños estandarizados, que permiten mejorar la eficiencia y los costos, con terminaciones y detalles personalizados para cada proyecto.
“Ya tenemos una gran aceptación en toda la Patagonia”, sostuvo López. Entre los factores que impulsan esa demanda identificó el valor estético de la madera, sus atributos ambientales, la velocidad de construcción y los precios razonables. También señaló avances en mercados como Córdoba y Santa Fe.
Financiamiento y habilitaciones: los obstáculos para ampliar la actividad
Pese a la aceptación creciente, el desarrollo de la construcción con madera depende de condiciones que exceden las capacidades técnicas de las empresas. El acceso al crédito hipotecario, la regulación y la coordinación entre el sector público y el privado aparecen entre los principales desafíos.
“Pasamos de una política habitacional en donde el Estado se encargaba prácticamente de garantizarla a un escenario sin Estado y sin financiamiento”, planteó López al describir las dificultades para sostener proyectos de vivienda.
En materia crediticia, mencionó los intentos de establecer préstamos hipotecarios con fondos de la ANSES, a una tasa del 7,5% más UVA. Sin embargo, consideró que todavía es necesario desarrollar experiencia y adaptar los mecanismos financieros para que contemplen las particularidades de los sistemas industrializados.
Otro punto crítico son las habilitaciones municipales. De acuerdo con el empresario, las demoras administrativas pueden extender los plazos de ejecución y elevar los costos financieros de los proyectos.
La aplicación de criterios técnicos y administrativos más uniformes ayudaría a mejorar la previsibilidad, facilitar la aprobación de obras y ampliar las posibilidades de incorporar sistemas constructivos industrializados.
Una fábrica de viviendas en Posadas, paralizada por falta de volumen
Las dificultades para sostener una demanda continua también se reflejan en la situación de la planta de viviendas industrializadas con madera instalada en el Parque Industrial y de la Innovación de Posadas, Misiones.
López recordó que, durante la inauguración de la fábrica en 2019, se había firmado un convenio con el Gobierno nacional que contemplaba destinar el 10% del Programa Nacional de Viviendas a construcciones con estructuras de madera. Según su relato, ese compromiso no llegó a concretarse.
“Hoy lamentamos que la fábrica esté parada porque no se puede hacer funcionar por pocas unidades”, explicó.
La planta dispone de una línea de producción con tecnología alemana que requirió capacitación específica para trabajadores, profesionales de arquitectura e ingeniería y proveedores vinculados con el proceso.
Según detalló el empresario, la instalación fue concebida para alcanzar una capacidad de producción de hasta 300 viviendas mensuales de 60 metros cuadrados, además de permitir la fabricación de unidades con elevados estándares de calidad para proyectos de mayor complejidad.
Esa cifra corresponde a la capacidad productiva señalada por López, no a una producción mensual efectiva. Para aprovechar la infraestructura y sostener sus costos operativos, la fábrica necesita un volumen de pedidos suficiente y regular.
La experiencia ilustra uno de los desafíos de la industrialización: contar con tecnología instalada no garantiza, por sí solo, la continuidad de la actividad. La demanda, el financiamiento y la previsibilidad de los proyectos son determinantes para que las inversiones puedan utilizarse de manera eficiente.
Nuevos mercados: oportunidades en minería y energía
Frente a las limitaciones del mercado habitacional, Forestal Guaraní también analiza oportunidades vinculadas con proyectos mineros y energéticos, particularmente en la zona de Vaca Muerta.
López mencionó como referencia el caso de Chile, donde, según indicó, una empresa con una línea de producción similar fabrica campamentos con estructuras de madera.
Este tipo de instalaciones representa una posibilidad para diversificar la demanda y aplicar las capacidades industriales existentes en proyectos que requieren rapidez de montaje, planificación y soluciones estandarizadas.
La construcción industrializada con madera, por lo tanto, no se limita a las viviendas familiares o sociales. También puede encontrar oportunidades en infraestructura para actividades productivas, siempre que existan proyectos concretos y condiciones comerciales que permitan sostener la fabricación.
Tecnología y profesionales disponibles, pero falta consolidar la demanda
El diagnóstico del empresario expone una tensión central para la industria: mientras el sector avanzó en tecnología, capacitación y diseño, la expansión de la construcción con madera continúa condicionada por el crédito, la escala de producción y la continuidad de las políticas de promoción.
La estandarización de procesos, la agilización de las habilitaciones y el desarrollo de alternativas de financiamiento pueden contribuir a reducir incertidumbres y facilitar la incorporación de estos sistemas en nuevos proyectos.
“Tenemos las condiciones tecnológicas y profesionales para responder la demanda que se plantee en el mercado; hace falta entonces un contexto favorable en torno al crédito y a políticas industriales que promuevan la actividad”, concluyó López.
El desafío para la construcción con madera en Argentina consiste en convertir la mayor aceptación del mercado y las capacidades industriales disponibles en una demanda sostenida. Para ello, será clave articular a las empresas, las entidades financieras y los organismos públicos, de manera que las inversiones realizadas puedan traducirse en más proyectos, producción y alternativas habitacionales.
