Costantini destacó el potencial inmobiliario de Argentina y Miami

El empresario Eduardo Costantini, fundador y presidente de Consultatio y One618, planteó la necesidad de fortalecer la previsibilidad política y económica de Argentina para impulsar las inversiones y sostener el desarrollo inmobiliario. Durante su participación en el Forbes Real Estate Summit 2026, realizado el 5 de noviembre, analizó los desafíos del sector, el aumento de los costos de construcción y las oportunidades de expansión en el mercado local e internacional.

Según informó Forbes Argentina, en una entrevista con Alex Milberg, Publisher y Director General de Forbes Cono Sur, Costantini destacó que el país necesita construir consensos de largo plazo que permitan consolidar las condiciones para invertir, independientemente de los cambios de gobierno.

El empresario consideró que la estabilidad institucional constituye un factor determinante para el crecimiento económico. En ese sentido, sostuvo que Argentina debe avanzar hacia acuerdos sobre disciplina fiscal, inflación, independencia del Banco Central y estrategias energéticas que trasciendan los ciclos electorales.

Para Costantini, la previsibilidad política es uno de los principales desafíos estructurales del país. Su diagnóstico apunta a la necesidad de generar condiciones estables que permitan a las empresas proyectar inversiones de largo plazo.

El titular de Consultatio también analizó la situación actual del mercado inmobiliario argentino, marcada por una combinación de costos de construcción elevados y precios de venta que no acompañan el mismo ritmo de crecimiento.

Esta dinámica modifica las condiciones tradicionales del negocio desarrollador y obliga a las compañías a revisar sus estrategias comerciales, financieras y de inversión.

En ese escenario, Costantini identificó al segmento inmobiliario de alta gama como uno de los mercados con mayor capacidad para sostener la demanda. Explicó que los compradores de mayor poder adquisitivo mantienen su interés por proyectos que ofrecen calidad arquitectónica, ubicaciones estratégicas y propuestas diferenciales.

La orientación hacia desarrollos premium también responde a una tendencia internacional. En Estados Unidos, particularmente en Miami, el empresario observó que el mercado presenta una mayor selectividad, aunque las propiedades de lujo continúan registrando operaciones.

En determinados proyectos de alta gama, los valores superan los US$ 4.000 y US$ 5.000 por pie cuadrado, mientras que el incremento de los costos de reposición y de los terrenos condiciona las nuevas inversiones.

Costantini recordó además la expansión internacional de Consultatio después de la crisis financiera de 2008 y 2009. En ese contexto, la compañía desarrolló un emprendimiento en Key Biscayne que logró comercializar más del 60% de sus unidades en apenas dos meses, con ventas cercanas a US$ 400 millones.

Ese resultado impulsó nuevas operaciones, entre ellas la adquisición de un terreno en Bal Harbour por US$ 225 millones, donde la empresa avanzó con un proyecto inmobiliario de gran escala.

El empresario destacó que la capacidad de negociación, el diálogo con las comunidades y la calidad de las propuestas arquitectónicas fueron factores importantes para concretar esos desarrollos.

En Argentina, uno de los proyectos que concentra actualmente su atención es el desarrollo inmobiliario ubicado en la zona de Cerviño, en Palermo, donde Consultatio trabaja sobre una propuesta urbanística que combina edificios, espacios verdes, circulación peatonal, paisajismo y arte.

La iniciativa contempla una planificación integral del predio, con una incidencia del terreno cercana a US$ 1.600 por metro cuadrado, que alcanza aproximadamente US$ 2.000 al incorporar infraestructura.

Costantini explicó que la escala de los emprendimientos resulta fundamental para afrontar inversiones importantes en infraestructura. Como antecedente, mencionó la experiencia de Nordelta, cuyo desarrollo requirió financiar accesos, puentes y obras de conectividad.

También confirmó que analiza oportunidades de inversión en Mendoza, donde evalúa factores como la disponibilidad de agua, la infraestructura, las dimensiones del terreno y la demanda potencial.

En el plano regional, destacó un emprendimiento de 145 hectáreas en Uruguay, vinculado al polo y desarrollado junto a Adolfo Cambiaso. El proyecto combina ubicación, escala y condiciones de inversión que considera atractivas para el mercado.

La visión empresarial de Costantini mantiene como ejes la calidad arquitectónica, la planificación de largo plazo y la escala de los desarrollos. Estos factores, según su análisis, permiten diferenciar proyectos y responder a las nuevas exigencias del mercado inmobiliario.

Su participación en el Forbes Real Estate Summit 2026 dejó una conclusión central: el potencial de inversión de Argentina depende tanto de las oportunidades del mercado como de la capacidad de construir un escenario económico e institucional previsible que permita sostener proyectos de largo plazo.