¿Sube el precio de la hectárea? La reacción del mercado de campos al cambio de clima y contexto

En el mercado inmobiliario rural hay expectativa y, en muchos casos, hubo más consultas de interesados en comprar tierras.

El cambio de Gobierno fue una buena señal para la tan esperada recuperación en el precio de la hectárea en Argentina, que está atrasada contra otras referencias de zonas agrícolas, incluso de la región. Pero, en la práctica, se demora la recomposición.

Qué se ve en el mercado de campos

"Los precios de las tierras (en Argentina) están mucho más bajos que en la región, como Uruguay, Paraguay y Bolivia, incluso Brasil", comenta Gustavo Novella, propietario de la inmobiliaria homónima, con operaciones en la provincia de Buenos Aires. "Venimos con un mercado, incluso previo a las elecciones, con una movida de mucho pedido de campo agrícola en la zona núcleo y en las mejores zonas de la cuenca del río Salado", añade y comenta que la inversión por lo general es de resguardo de capital.

Los valores de los campos todavía están bajos y estaban todas las perspectivas para la recomposición del precio de la hectárea. Pero todavía hace falta acomodar la parte política y jurídica, sumado al clima, que se venía comportando bien, pero una ola de calor complicó a los cultivos de la gruesa en una etapa clave. Además, se suma el potencial regreso de La Niña, que produjo una sequía histórica.

"El año recién comienza", aclara Alfredo Rodríguez, de Rodriguez Hunter Propiedades. Lo que sucede es que el mercado de campos generalmente comienza después de las vacaciones. "Tanto los propietarios que cuentan con un importante capital como los compradores que cuentan con los dólares para invertir en tierra se toman sus vacaciones".

De esta forma, lo que por ahora se ve en el mercado es que la demanda es sostenida, "pero hay faltante de decisión de venta de campos", comenta el titular de Matias L. Rodríguez Campos & Estancias, inmobiliaria con sede en Córdoba. La mayor demanda se observa en campos de 300 hectáreas para arriba y con buenos suelos.

Rodríguez también indicó que la particularidad de los negocios del 2023 y de comienzos del 2024 es que la mayoría de los inversores son de otros rubros que buscan capitalizarse en tierras. "No son productores". La mayoría de los que, por ahora, invierten en tierras son de otros sectores y destinan las hectáreas al arrendamiento. En Córdoba, se busca hacer contratos combinados con maní.

"Tenía esperanza de que este año entren en juego productores con algún excedente, para generar mayor demanda en una oferta escasa. Pero hay que ver cómo sigue el escenario después de la lluvia y cómo sigue el tema político y la economía en general", aclara.

Consultá la oferta de campos

Por otro lado, en el mercado de alquileres la demanda está muy sostenida, con una oferta de campos que se muestra escasa.

César Reche, de Campos NEA, agrega que todo lo que pasa en Buenos Aires, sur Santa Fe y Córdoba no es lo mismo que pasa en Chaco, Corrientes, Misiones y norte de Santa Fe. En su caso, las operaciones de consulta se redujeron, y no crecieron. "El índice de rotación de compra venta de la zona núcleo es otra cosa, y son otros valores".

En Chaco, una tierra agrícola se ofrece de US$ 2000 a US$ 4000 la hectárea, con suelos clase 2 y 3.
 

"Hay lluvias pero son muy aisladas", agrega Reche sobre la situación actual del campo en la región en donde se mueve.

"Se está empezando a posicionar todo lo que es ganadero", resalta Gustavo Novella y apunta al aumento de la carne, el valor de la vaca de cría y el faltante de cabezas. "Hay mucho para crecer. El tipo de rentabilidad que tiene un campo de ganadería hace que haya más consultas, sobre todo en campos de cría".

"Creo que este año la cría tiene mucho para crecer. Los campos de este tipo vienen de hace muchísimos años que no se vendían, ya que era más tentador un campo mixto. La ganadería va a ser una de las búsquedas de resguardo de valor de la inversión", comenta.

De esta forma, no es que no haya demanda. Con el cambio de Gobierno había expectativa de que los valores iban a subir, y algunos propietarios se adelantaron a subir, pero los precios no fueron validados. "Se esperaba que se sacaran las retenciones y, al contrario, hubo un proyecto para subirlas. Los costos de los insumos aumentaron mucho, y lo que parecía que iba a ser una cosecha récord al final no va a ser tan buena. En algunos casos va a ser pésima. En el mercado no se está pagando más de lo que vale", agrega otra inmobiliaria rural con sede en Rosario.

El mercado todavía está lejos de concretar los US$ 20 y US$ 25 mil la hectárea. "La demanda no valida esos precios. Van a valer más cuando la cosecha sea mejor y la economía mejore", agrega.

"Hay muchos interesados, pero ninguno en pagar más de lo que vale, y se genera un cuello de botella", concluye haciendo referencia a un aumento virtual del precio de los campos sin que la demanda lo valide, lo que frena las ventas pese a las mayores consultas.

Agrofy