Auge de créditos hipotecarios revitaliza el mercado inmobiliario argentino

Por Agroempresario.com

El mercado inmobiliario argentino comienza a ver una luz al final del túnel gracias al aumento en la entrega de créditos hipotecarios, alcanzando en agosto de 2024 un total de $67.000 millones. Este repunte, el mayor desde 2018-2019, podría señalar un cambio significativo en un sector que había estado estancado por años.

Según el especialista Federico González Rouco, el aumento en la entrega de créditos, con cerca de 500 préstamos otorgados en agosto, representa un crecimiento notable en comparación con los $21.000 millones de julio. Este fenómeno es alentador, pero los analistas advierten que la recuperación del mercado depende de dos factores cruciales: la oferta y la demanda.

A partir de abril, con el regreso de los créditos UVA, la oferta de financiamiento se ha ampliado, y la demanda parece haber respondido positivamente. "Es el nivel más alto desde 2018-2019 y supera ampliamente a los otorgados entre diciembre de 2023 y junio de 2024", comentó González Rouco, quien publicó recientemente el libro *El sueño de la casa propia*.

La situación actual es positiva, pero aún distante de los niveles de auge de 2017-2018, cuando los créditos hipotecarios superaron los $500.000 millones. Andrés Sicouly, gerente de Interwin, destacó que "una serie de factores se alinearon a raíz de que tantos bancos ofrecieran casi en simultáneo sus líneas de créditos hipotecarios".

A pesar del optimismo, los expertos coinciden en que no se ha alcanzado un “boom” completo. Fabián Achaval, CEO de la inmobiliaria homónima, señaló que "aunque el incremento es notable, el contexto económico no es tan favorable como en los años de auge de los créditos UVA". La preocupación por el poder adquisitivo de los salarios persiste; a pesar de un reciente aumento, los salarios son un 37% más bajos en dólares que en su pico de 2017-2018.

La estabilización económica se presenta como un pilar fundamental para que este repunte se mantenga en el tiempo. González Rouco enfatizó que “la clave es que el salario crezca más que la inflación”, una condición necesaria para que más personas puedan acceder a su vivienda.

Además, la reciente implementación del blanqueo de capitales ha dado un nuevo impulso al sector, facilitando el acceso a créditos. Alejandra Covello, presidenta de su propia inmobiliaria, afirmó que "el blanqueo ayudó al crédito este último mes, es una herramienta muy complementaria del crédito".

Los analistas observan que, aunque el incremento en la entrega de créditos es un avance significativo, el verdadero desafío radica en la capacidad de los salarios para sostenerse por encima de la inflación. Solo así se podrá consolidar un mercado inmobiliario más saludable y accesible.

Con el mercado en movimiento, la pregunta que queda en el aire es cómo se comportaron los precios de las propiedades. Aunque algunos prevén un aumento en áreas con actividad, otros advierten que el impacto será desigual.

La evolución de la situación económica y salarial será clave para definir el futuro del sector inmobiliario argentino, que, tras años de dificultades, comienza a mostrar señales de esperanza.