El Grupo Ecipsa decidió desprenderse de su participación en uno de los desarrollos inmobiliarios más ambiciosos proyectados para la provincia de Buenos Aires. La empresa cordobesa vendió el 50% que poseía en la sociedad propietaria del expredio de Nobleza Piccardo, ubicado en el partido de San Martín, una operación que marca un giro estratégico en medio de un contexto desafiante para el negocio inmobiliario y un cambio de prioridades dentro de la compañía.
La decisión se concretó luego de que la desarrolladora y sus socios no lograran alcanzar consensos sobre el futuro del emprendimiento. La salida de Ecipsa implica, al menos por ahora, un freno para un proyecto que contemplaba una inversión cercana a los US$ 600 millones destinada a un complejo de usos mixtos sobre un terreno de 15,9 hectáreas emplazado sobre la avenida General Paz.
La empresa había ingresado a la iniciativa en septiembre de 2023, cuando realizó un desembolso de US$ 23 millones para adquirir la mitad de Quality Invest, la sociedad propietaria del predio. Ese terreno posee un fuerte valor estratégico debido a su ubicación y a su historia industrial: allí funcionaron durante tres décadas la fábrica y oficinas de Nobleza Piccardo, filial local de British American Tobacco.
El predio había cambiado de manos anteriormente. En 2011, la tabacalera lo vendió por US$ 33 millones a una sociedad integrada por el grupo IRSA y la familia Lapidus. Años después, el ingreso de Ecipsa abrió la posibilidad de avanzar con uno de los desarrollos urbanos más grandes previstos para esa zona del conurbano bonaerense.
Sin embargo, la iniciativa nunca logró avanzar a la velocidad esperada. Desde la empresa explicaron que las diferencias de criterio sobre el negocio fueron determinantes para cerrar la etapa. “No se llegó a un acuerdo con el socio en este proyecto, por lo que decidimos venderle nuestra participación a la familia Lapidus”, señalaron desde la compañía.
A ese escenario se sumó el cambio de condiciones económicas y financieras. El sector inmobiliario y de la construcción atravesó fuertes modificaciones desde 2023, especialmente por el incremento de costos medidos en moneda estadounidense. Distintas fuentes del mercado registraron que el costo de construir llegó a superar el 100% de aumento en dólares durante los últimos dos años, una situación que afectó la ecuación económica de numerosos emprendimientos.
Desde Ecipsa también explicaron que las condiciones generales del país y las distintas perspectivas entre los socios terminaron por acelerar la salida. Según detallaron, la prioridad pasó a ser la concentración de recursos en nuevas oportunidades de expansión y crecimiento regional.
La compañía actualmente desarrolla más de 20 proyectos distribuidos entre Argentina, Paraguay, Brasil, Panamá e Israel, y busca profundizar una estrategia orientada a diversificar negocios y captar nuevas fuentes de financiamiento.
En ese marco, la desarrolladora acaba de lanzar Ecipsa Investments, una nueva unidad de negocios diseñada para conectar inversores privados con proyectos inmobiliarios impulsados por el grupo tanto en el país como en el exterior.
La iniciativa buscará abrir alternativas para distintos perfiles de inversión. Entre ellas aparece Raíz, una plataforma de tokenización inmobiliaria en la que participa la empresa y que permite ingresar al mercado mediante montos reducidos. Además, se impulsarán esquemas de participación directa en proyectos residenciales y emprendimientos asociados a lagunas artificiales desarrolladas junto a Crystal Lagoons.
El movimiento representa una nueva etapa para Ecipsa, que apuesta a reforzar su expansión regional mediante capital privado y nuevos mecanismos de financiamiento para sostener el crecimiento del negocio.
