El grupo desarrollador Ecipsa, uno de los principales actores del mercado inmobiliario argentino, decidió profundizar su expansión en la Ciudad de Buenos Aires mediante la búsqueda de nuevos terrenos para proyectos residenciales de alta gama, luego de concretar la venta de su participación en el predio de la ex Nobleza Piccardo, ubicado en el partido bonaerense de San Martín. La decisión forma parte de una reconfiguración estratégica orientada a concentrar inversiones en áreas con mayor potencial de valorización y demanda habitacional.
La compañía, liderada por Jaime Garbarsky, confirmó que se encuentra analizando oportunidades para adquirir nuevas tierras en sectores estratégicos de la Capital Federal, especialmente en la zona norte de la ciudad, donde barrios como Núñez se consolidaron como polos de crecimiento urbano impulsados por grandes proyectos de infraestructura y desarrollo tecnológico.
La nueva etapa de la firma coincide con su salida de uno de los emprendimientos más ambiciosos de su cartera. Ecipsa vendió el 50% de su participación en Quality Invest, la sociedad propietaria de las 16 hectáreas que pertenecieron a la tabacalera Nobleza Piccardo. Allí estaba previsto un desarrollo inmobiliario de usos mixtos con una inversión estimada en alrededor de US$ 600 millones.
La empresa había ingresado al proyecto en septiembre de 2023 tras adquirir la participación que poseía IRSA. Sin embargo, diferencias estratégicas con su socio y los cambios registrados en el escenario económico llevaron a la compañía a desprenderse de ese activo para redireccionar recursos hacia nuevos emprendimientos.
Según explicó Jaime Garbarsky, la experiencia obtenida con el complejo MilAires fortaleció la presencia de la desarrolladora en el mercado porteño y confirmó el interés de la compañía por continuar expandiéndose en la ciudad. El empresario destacó que el proyecto logró consolidar una comunidad residencial con servicios diferenciales y se transformó en una referencia para futuros desarrollos.
En ese contexto, la compañía busca replicar ese modelo en otros sectores de la Capital Federal. La estrategia se concentra en terrenos con capacidad para proyectos residenciales de gran escala, acompañados por espacios comunes, áreas recreativas y servicios destinados a un público que prioriza calidad de vida y conectividad urbana.
Mercado inmobiliario y expectativas
El avance de nuevos proyectos se produce en un momento de transformación para el sector inmobiliario argentino. Mientras la estabilidad macroeconómica comienza a generar expectativas positivas entre los inversores, persisten desafíos vinculados al acceso al financiamiento y al incremento de los costos de construcción medidos en dólares.
Desde la visión de la desarrolladora, el mercado atraviesa una etapa de transición en la que la demanda mantiene cautela frente al contexto económico, aunque las perspectivas de mediano plazo continúan siendo favorables para quienes invierten en activos inmobiliarios.
Garbarsky sostuvo que la recuperación del crédito hipotecario todavía es limitada y consideró que el sistema financiero aún no ofrece condiciones comparables a las de otros mercados de la región. A su entender, la existencia de algunas líneas de financiamiento no alcanza para consolidar un mercado hipotecario robusto capaz de impulsar de manera masiva la compra de viviendas.
Al mismo tiempo, la empresa observa una creciente presión sobre los costos de construcción. La estabilidad cambiaria y el avance de la inflación en moneda local generaron un aumento del costo de los insumos medidos en dólares, situación que impacta directamente en la rentabilidad de los nuevos desarrollos.
Pese a ese escenario, la compañía considera que el mercado inmobiliario continúa siendo una alternativa atractiva para preservar valor. La expectativa de una mejora gradual de las condiciones económicas alimenta la percepción de que los precios de las propiedades podrían registrar una recuperación en los próximos años.
Nuevas herramientas para captar inversiones
Como parte de su estrategia de crecimiento, Ecipsa lanzó recientemente Ecipsa Investments, una unidad de negocios destinada a canalizar capital privado hacia los más de 20 proyectos que el grupo desarrolla en distintos países.
La iniciativa busca ampliar las alternativas de financiamiento disponibles para la compañía y ofrecer oportunidades de inversión tanto para grandes inversores como para pequeños ahorristas interesados en participar del negocio inmobiliario.
Dentro de esa estructura se encuentra Raíz, una plataforma de tokenización inmobiliaria basada en tecnología blockchain que permite invertir en desarrollos a través de montos reducidos. El sistema apunta a democratizar el acceso a este tipo de activos mediante la adquisición de participaciones digitales respaldadas por proyectos reales.
La empresa considera que este modelo representa una de las tendencias con mayor potencial de crecimiento dentro del sector, en línea con experiencias que ya se desarrollan en diferentes mercados internacionales.
Apuesta al interior productivo
La redefinición de la estrategia en Buenos Aires también está acompañada por una fuerte presencia en el interior del país. Ecipsa identificó una serie de provincias que podrían beneficiarse del ingreso de inversiones vinculadas al desarrollo energético y minero, especialmente en actividades relacionadas con Vaca Muerta, el litio y la minería metalífera.
En ese marco, la compañía analiza oportunidades de expansión en Neuquén, San Juan, Mendoza y Salta, provincias que concentran proyectos capaces de atraer capitales y generar nuevas demandas habitacionales en los próximos años.
Para la desarrolladora, la llegada de inversiones asociadas al petróleo, el gas, la minería y la agroindustria podría modificar la dinámica económica de distintas regiones y abrir nuevas oportunidades para el negocio residencial.
Mientras tanto, el grupo mantiene una estructura financiera basada en capital propio, reinversión de utilidades, socios estratégicos y financiamiento selectivo. A largo plazo, la compañía también evalúa la posibilidad de acceder al mercado de capitales mediante una eventual cotización bursátil, una alternativa que le permitiría acelerar su expansión y ampliar su capacidad de inversión.
