El mercado inmobiliario de Palermo y Recoleta alcanzó un récord histórico de superficie en construcción, con 172.489 metros cuadrados en ejecución y un precio promedio de US$ 5.353 por metro cuadrado. El crecimiento se concentra en el corredor próximo a Parque Las Heras, en la Ciudad de Buenos Aires, donde nuevos emprendimientos residenciales impulsan la actividad y atraen el interés de desarrolladores inmobiliarios.
Según informó Forbes Argentina, en una nota de Belén Fernández basada en datos de Reporte Inmobiliario, la superficie actualmente en construcción representa el nivel más alto registrado en los 21 años de seguimiento de esta zona.
El área analizada comprende el sector delimitado por las avenidas Figueroa Alcorta, Pueyrredón y Las Heras, y la calle República de la India, un corredor que combina cercanía a espacios verdes, conectividad y acceso a sectores comerciales de Palermo y Recoleta.
El relevamiento identificó 35 emprendimientos inmobiliarios, entre edificios en distintas etapas de construcción y proyectos recientemente terminados.
Aunque la cantidad de desarrollos todavía se encuentra por debajo del máximo de 38 edificios registrado en 2008, la superficie involucrada alcanzó un nuevo récord.
La comparación con el relevamiento realizado dos años atrás muestra la magnitud del crecimiento. En aquel momento se contabilizaban 123.123 metros cuadrados, mientras que actualmente la cifra asciende a 172.489 metros cuadrados.
La diferencia equivale a un incremento cercano al 40%, lo que refleja una mayor concentración de superficie construida en una zona que se posiciona entre los principales corredores residenciales de alta gama de Buenos Aires.
El avance de los proyectos también se refleja en los valores de comercialización.
De acuerdo con los datos publicados por Forbes, el precio promedio del metro cuadrado alcanzó los US$ 5.353, después de registrar una suba interanual del 3,8%.
Este valor corresponde a los emprendimientos incluidos en el relevamiento y supera el promedio de precios solicitados que la publicación identifica para Puerto Madero.
En los edificios que presentan más del 85% de avance de obra, los valores son todavía mayores y alcanzan aproximadamente US$ 5.500 por metro cuadrado.
La diferencia responde al posicionamiento de los desarrollos más avanzados dentro de un mercado orientado principalmente a compradores que buscan propiedades nuevas en ubicaciones consolidadas.
Las condiciones de comercialización también muestran las características de este segmento inmobiliario.
En los emprendimientos que ofrecen financiación, los anticipos solicitados parten de aproximadamente 40% del valor de la propiedad en dólares, mientras que los saldos pueden abonarse mediante cuotas en pesos ajustables o en moneda estadounidense, según cada proyecto.
Otro componente relevante es el precio de las cocheras, que en estos edificios se comercializan entre US$ 45.000 y US$ 55.000 por unidad.
La combinación de ubicación, características constructivas y servicios asociados contribuye a explicar el posicionamiento de los nuevos desarrollos dentro del mercado residencial porteño.
El crecimiento inmobiliario de Palermo también despierta el interés de grandes empresarios y desarrolladoras.
Uno de los nombres destacados es Eduardo Costantini, fundador de Consultatio, compañía vinculada con proyectos como Nordelta, Puertos, Oceana Puerto Madero y Huergo 475.
La desarrolladora concretó una operación superior a US$ 21 millones para adquirir un terreno de más de 3.400 metros cuadrados en Soldado de la Independencia 615, cerca del Campo Argentino de Polo.
El predio fue comprado mediante una subasta organizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), con la intención de desarrollar un emprendimiento residencial de alta gama.
La ubicación se encuentra a pocos metros del Campo Argentino de Polo y a dos cuadras de la avenida del Libertador, dentro de un sector que concentra el interés de inversores por su conectividad y cercanía a espacios verdes.
Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, había destacado el potencial del terreno para un desarrollo residencial de estas características.
La operación refleja el interés de las desarrolladoras por incorporar terrenos de gran superficie en sectores consolidados de la Ciudad de Buenos Aires.
El fenómeno también se extiende hacia otros puntos de Palermo y Las Cañitas, donde la disponibilidad de parcelas, la infraestructura urbana y la proximidad a avenidas importantes representan factores relevantes para nuevos emprendimientos.
En este escenario, el corredor próximo a Parque Las Heras combina un volumen récord de construcción, precios elevados y la presencia de desarrolladores de gran escala.
Con más de 172.000 metros cuadrados en ejecución y valores promedio superiores a los US$ 5.300 por metro cuadrado, esta zona de Palermo y Recoleta consolida su protagonismo dentro del mercado inmobiliario premium de Buenos Aires, en un contexto de expansión de la oferta residencial de alta gama.
