La oferta de campos en Argentina se reduce y los valores se mantienen estables en un contexto de alta demanda

Por Agroempresario.com

En el contexto del Agro Summit 2024, organizado por El Cronista, se realizó una profunda discusión sobre el estado actual del mercado de campos en Argentina. En el evento, destacados especialistas compartieron su visión sobre la dinámica del sector, destacando una significativa caída en la oferta de terrenos, una demanda persistente y la influencia del riesgo país en la valuación de los campos.

Federico Nordheimer, director de Nordheimer Campos y Estancias, comentó que, a pesar del creciente interés en la compra de campos, especialmente en la pampa húmeda (norte de Buenos Aires, sur de Santa Fe y sureste de Córdoba), la oferta de terrenos se ha reducido considerablemente. “Hay mucha demanda, pero está aflojando la oferta de campos. Los terrenos que estaban disponibles el año pasado se han vendido, y algunos propietarios que querían vender han decidido no hacerlo”, explicó Nordheimer.

José Bauza, expresidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales, añadió que “todo lo que salió a la venta en la zona núcleo ya se vendió, y hoy no hay reposición de esa oferta. En suelos agrícolas de alta calidad, hay mucha demanda, pero no sucede lo mismo con los campos mixtos o ganaderos”.

En cuanto a los valores, Alejandro de Elizalde, director general de Elizalde, Garrahan y CIA, señaló que “los precios se mantienen firmes. No están en aumento y se mantienen al nivel del año pasado. Las políticas agropecuarias y las retenciones influyen en la estabilidad de los valores, que no suben a pesar de las expectativas”.

El contexto macroeconómico local también juega un papel crucial. Nordheimer resaltó que el alto riesgo país en Argentina, comparado con países vecinos como Uruguay, afecta la rentabilidad de las inversiones. “El riesgo país en Argentina es de 1500 puntos, mientras que en Uruguay es de 50. Esto impacta directamente en la rentabilidad de los terrenos, que tienen un valor entre un 40% y un 70% inferior al de terrenos similares en otros países de la región”, agregó.

A pesar del interés de inversores extranjeros, la alta incertidumbre económica y el elevado riesgo país continúan siendo obstáculos para la materialización de inversiones en el sector. Los expertos coinciden en que, aunque la demanda es alta, el mercado enfrenta desafíos significativos debido a la falta de oferta y la inestabilidad económica.

Este análisis proporciona una visión integral sobre el estado del mercado de campos en Argentina, destacando tanto las oportunidades como las limitaciones que enfrenta el sector en la actualidad.