Por Agroempresario.com
El mercado inmobiliario uruguayo vive un verdadero boom, especialmente en Montevideo, donde la construcción de nuevos departamentos y proyectos está en pleno auge. Este fenómeno no solo refleja un crecimiento en la oferta, sino también un creciente interés de inversores y residentes locales por adquirir propiedades en la capital oriental.
Los departamentos en Montevideo ofrecen diseño contemporáneo, comodidad y vistas amplias, factores que han contribuido a la rentabilidad del alquiler, que oscila entre el 4.5% y el 6% anual en dólares. Según cifras recientes, menos del 9% del inventario de nuevas construcciones quedó sin vender en 2023, lo que subraya la solidez del mercado.
Carlos Ruiz Lapuente, abogado y asesor de inversiones, explica que "un atractivo para la inmigración son los beneficios fiscales y el régimen tributario en general". Esta afirmación refleja la política uruguaya de gravar únicamente los ingresos generados dentro del país, independientemente de la nacionalidad o residencia de los involucrados en las transacciones.
Además, Ruiz destaca que “durante los primeros 11 años, los compradores extranjeros que acceden a la residencia fiscal uruguaya pueden estar exentos de impuestos sobre la renta extranjera”, un incentivo que sin duda atrae a inversores internacionales. Esta estrategia se complementa con la ley de promoción de la vivienda, que ha revitalizado áreas clave de Montevideo, como Tres Cruces y Palermo, facilitando la compra de más de 2000 inmuebles en la última década.
Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital, señala que “la estabilidad permite prometer y poder cumplir”, destacando que su empresa ha invertido más de 100 millones de dólares en el país. Recientemente, presentó su último proyecto, Rotunda, que incluye cuatro torres con un enfoque sustentable y tecnológico, demandando una inversión de 25 millones de dólares.
El perfil de los compradores es en su mayoría local, lo cual es positivo para el mercado. Santiago Tarasido, CEO de Criba, menciona que "en su gran mayoría, hay un cliente local", añadiendo que alrededor del 70% de las transacciones se destina a inversores. Este interés se manifiesta en una creciente demanda de alquileres, especialmente entre inquilinos vinculados a la industria tecnológica.
A nivel regional, otras ciudades como Maldonado y Canelones también muestran señales de crecimiento, con un total de 4406 compraventas registradas en julio, donde Montevideo lidera con el 35.88% de las transacciones.
Uruguay se presenta así como un ejemplo de cómo un marco normativo simple y efectivo puede generar empleo y actividad económica, reduciendo costos y fomentando la competencia y productividad en el sector inmobiliario. Con el auge continuo del mercado, el país se posiciona como un destino atractivo para la inversión en bienes raíces.
