Por Agroempresario.com
En Argentina, el crecimiento de los parques industriales se presenta como una oportunidad en medio de una economía en recesión. Según un artículo publicado en La Nación, existen actualmente alrededor de 650 parques industriales que albergan unas 8000 empresas, aunque solo 280 están registrados formalmente en el Registro Nacional de Parques Industriales. A pesar de este escenario, la demanda sigue aumentando, lo que sugiere un amplio potencial de desarrollo.
Alejandro Reyser, director de Inmuebles Comerciales en Toribio Achával, destacó que “la mayoría de los inversores provienen de la industria logística, debido a su experiencia en las dificultades de conseguir buenos depósitos y tierras”. Sin embargo, calificó como “extraño” que no haya desarrolladores inmobiliarios involucrados en este segmento, a pesar de la creciente demanda.
El área metropolitana de Buenos Aires y ciudades estratégicas como Córdoba, Rosario y Santa Fe concentran las apuestas privadas más fuertes. También se espera una expansión en zonas mineras del norte del país y en Vaca Muerta, gracias a su atractivo energético.
Inversiones estratégicas y desafíos
Alejandro Winokur, director de Industria en Newmark Argentina, destacó en la nota que “los precios de las tierras en Buenos Aires varían entre US$15/m² y US$20/m² en zonas rurales, pero la infraestructura necesaria puede aumentar esa cifra hasta US$50/m²”. Esta realidad subraya la importancia de planificar las inversiones a largo plazo.
Winokur agregó que “los desarrolladores realizan land banking, comprando tierras cuando se presenta una oportunidad, a pesar de que el proceso de cambio de uso del suelo puede demorar hasta dos años”. Ejemplificó con el grupo Ostapovich, que tardó una década en consolidar su proyecto.
Además, el presidente de la Federación Argentina de Parques Industriales, Alfredo Cecchi, enfatizó que “la industria demanda soluciones energéticas eficientes y prácticas de economía circular, alineadas con las exigencias de los mercados internacionales”.
Modelos de éxito en Córdoba
Un ejemplo destacado es el Polo 52, el primer parque industrial “verde” del país, ubicado en Córdoba. Con una inversión acumulada de 70 millones de dólares, ofrece instalaciones modernas y un centro de recuperación de residuos. Según Cristian Martin, socio del proyecto, ya se han desarrollado 142 hectáreas, y se planea expandir a 200 con nuevas naves industriales.
Otro desarrollo innovador en Córdoba es Distrito 13, ubicado en Guiñazú, que se enfoca en la economía circular. Santiago Gatica, uno de los socios, comentó que han orientado la oferta hacia pymes, cubriendo la demanda de pequeñas unidades industriales. “Nuestro objetivo es acompañar a las empresas en la adopción de prácticas sostenibles desde el inicio”, explicó Gatica.
Perspectivas futuras
Desde la Red de Parques Industriales, Darío Parlascino remarcó que “agilizar la burocracia es fundamental para el crecimiento del sector”. Además, Rodolfo Games, titular de la Asociación Argentina de Parques Industriales, sostuvo que las inversiones privadas en logística aumentaron significativamente tras la pandemia, lo que favorece el desarrollo de parques mixtos.
“La renta de galpones llave en mano es más atractiva que la de viviendas tradicionales”, aseguró Games, citando como ejemplo que los alquileres en Córdoba y Rosario rondan los 6 dólares por metro cuadrado. En paralelo, el Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones (Rigi) podría impulsar nuevos desarrollos en áreas estratégicas como Vaca Muerta y el norte minero.
Con esta expansión, Argentina no solo impulsa la competitividad empresarial, sino que también abre el camino hacia un modelo productivo más sustentable y regionalmente diversificado. La tendencia apunta hacia una mayor inversión en infraestructura y tecnología que beneficie tanto a grandes empresas como a pymes, consolidando a los parques industriales como verdaderos ordenadores urbanos.
