Caputo impulsa créditos hipotecarios en dólares vía mercado de capitales

El ministro de Economía, Luis Caputo, planteó una estrategia para desarrollar los créditos hipotecarios en dólares mediante el mercado de capitales y fondos inmobiliarios, con el objetivo de ampliar el financiamiento para la compra de viviendas y potenciar la actividad de la construcción. El anuncio fue realizado durante su participación en BATEV, uno de los principales encuentros del sector inmobiliario y de la construcción en Argentina.

Según informó La Nación en una nota firmada por Candela Contreras, Caputo sostuvo que el acceso al crédito será determinante para sostener el crecimiento económico y consideró que existen herramientas para canalizar el ahorro privado hacia el financiamiento de largo plazo.

Durante su exposición, el ministro remarcó que la construcción y el mercado inmobiliario tienen perspectivas positivas para los próximos años. Además, defendió la estrategia económica del Gobierno y afirmó que la competitividad debe construirse a partir de una reducción de impuestos, regulaciones e ineficiencias, y no mediante una devaluación.

Uno de los ejes centrales de su presentación fue el desarrollo del financiamiento hipotecario. Caputo explicó que actualmente existe una limitación regulatoria que impide a los bancos expandir los préstamos en dólares para la compra de viviendas.

“Hoy, como está la regulación, los bancos solo pueden prestar dólares a generadores de dólares. Los créditos hipotecarios en dólares no se desarrollan, pero sí podrían hacerlo a través del mercado de capitales, por ejemplo con una obligación negociable”, afirmó.

El funcionario propuso avanzar en la creación de un fondo de créditos hipotecarios que reúna a bancos, agentes financieros y actores del sector inmobiliario. Según explicó, una estructura de este tipo podría complementarse con recursos de organismos multilaterales para ampliar significativamente la capacidad de financiamiento.

“Lo que les digo a los bancos y Alycs es que, más que hacer esfuerzos individuales, armen un fondo inmobiliario entre bancos y Alycs, porque con eso yo puedo hasta cuadruplicar los montos con plata de organismos multilaterales que están dispuestos a ayudarnos”, señaló.

Caputo también se refirió a la situación del sistema financiero y reconoció que la mora bancaria continúa afectando el costo del crédito. Según su visión, las entidades trasladan parte de ese riesgo a las tasas que pagan los clientes.

“¿Cómo se recuperan con la mora? Le cargan más tasa a todo. Todos estamos pagando la mora de los bancos, pero en algún momento eso se va a limpiar y el crédito va a ganar más fuerza”, sostuvo.

Otro aspecto destacado fue la posibilidad de utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) como parte de una estructura de financiamiento público-privada destinada a impulsar el mercado hipotecario.

“Incluso podría ser desde el Estado con los fondos del FGS. Podríamos hacer una especie de sociedad público-privada con el aval de organismos multilaterales. Es algo lograble”, afirmó.

De acuerdo con la información publicada por La Nación, el Gobierno también busca aprovechar el ahorro en dólares que permanece fuera del sistema financiero. Caputo consideró que existe una oportunidad para generar nuevos instrumentos de inversión vinculados al mercado inmobiliario y canalizar esos recursos hacia el crédito.

“Hay miles de millones de dólares que, si no les ofrecemos productos, no los vamos a tentar”, advirtió.

En ese contexto, vinculó la estrategia con el proyecto de ley de Inocencia Fiscal que impulsa el Poder Ejecutivo y llamó a los actores del sector financiero e inmobiliario a desarrollar alternativas capaces de atraer esos fondos.

“HAY que lograr que lo saquen”, afirmó al referirse a los dólares que permanecen fuera del circuito financiero formal.

Para el ministro, la expansión del crédito será una de las herramientas más importantes para sostener el crecimiento económico y dinamizar sectores con fuerte capacidad de generación de empleo, como la construcción y el desarrollo inmobiliario.