Costantini llega a Uruguay con una inversión récord y visión de futuro

Eduardo Costantini presentó un proyecto inmobiliario de US$1.248 millones en los Bañados de Carrasco, en Montevideo, Uruguay. La iniciativa contempla la construcción de unas 3.000 viviendas, comercios, oficinas, centros educativos, espacios recreativos y un parque metropolitano sobre 228 hectáreas. Sin embargo, el emprendimiento volvió a instalar el debate sobre el desarrollo urbano en humedales, ecosistemas considerados clave para la biodiversidad, la regulación hídrica y la adaptación al cambio climático.

El plan prevé una ejecución por etapas durante aproximadamente 15 años y deberá atravesar un proceso de evaluación urbanística y ambiental antes de obtener las autorizaciones necesarias para avanzar. La discusión ya trascendió el ámbito inmobiliario y reúne a especialistas, ambientalistas, autoridades y desarrolladores.

Los Bañados de Carrasco forman parte de uno de los principales corredores ambientales del área metropolitana de Montevideo. Diversos investigadores sostienen que estos humedales cumplen funciones esenciales, como almacenar agua durante lluvias intensas, reducir el riesgo de inundaciones, capturar carbono, filtrar contaminantes y preservar una importante diversidad de especies.

Por ese motivo, organizaciones ambientales expresaron preocupación por el posible cambio de uso del suelo y por el impacto acumulativo que podrían generar nuevas urbanizaciones sobre un ecosistema considerado frágil. También remarcan que cualquier modificación debe analizarse con estudios científicos rigurosos debido a la complejidad del funcionamiento hidrológico de la zona.

El proyecto también reavivó las comparaciones con Nordelta, el desarrollo impulsado por Costantini en Tigre a fines de la década de 1990. Ese emprendimiento transformó el mercado inmobiliario argentino, pero con el paso de los años quedó en el centro de un amplio debate sobre la urbanización de humedales.

Especialistas en hidrología, geografía y conservación sostienen que este tipo de desarrollos puede modificar los escurrimientos naturales, fragmentar hábitats y reducir superficies capaces de absorber excedentes hídricos durante lluvias intensas. Además, recuerdan que las alteraciones pueden afectar no solo el área intervenida, sino también el funcionamiento de toda una cuenca.

Entre los episodios que dieron mayor visibilidad al caso Nordelta figura la aparición masiva de carpinchos dentro del complejo residencial. Para numerosos investigadores, el fenómeno evidenció cómo la transformación del ambiente modifica el comportamiento de la fauna silvestre y genera nuevos desafíos para la convivencia entre naturaleza y urbanización.

Desde el sector desarrollador sostienen una visión diferente. Afirman que la ingeniería ambiental evolucionó y permite compatibilizar el crecimiento urbano con la conservación mediante reservorios, corredores biológicos, amplios espacios verdes, obras hidráulicas y planes de manejo ambiental.

En el caso uruguayo, los impulsores aseguran que el emprendimiento no será un barrio privado, sino un nuevo sector urbano integrado a Montevideo. El diseño prevé concentrar las construcciones fuera de las áreas de mayor sensibilidad ecológica e incorporar corredores verdes, reservorios y espacios destinados a preservar parte del ecosistema existente.

Antes de iniciar cualquier obra, el proyecto deberá obtener la aprobación de la Junta Departamental de Montevideo, que deberá analizar un eventual cambio en la categoría de los terrenos, actualmente clasificados como suelo rural natural. Luego será necesaria la evaluación ambiental correspondiente para determinar si las medidas propuestas resultan suficientes para minimizar los impactos sobre el humedal.

El resultado del proceso será seguido de cerca tanto en Uruguay como en Argentina, donde el debate sobre la protección de los humedales continúa vigente desde hace años. Mientras algunos consideran que la innovación tecnológica permite desarrollar proyectos urbanos de gran escala respetando el ambiente, otros sostienen que estos ecosistemas cumplen funciones naturales difíciles o imposibles de reemplazar mediante infraestructura.

Más allá del futuro del emprendimiento, el caso vuelve a instalar una discusión cada vez más presente en distintos países: cómo equilibrar el crecimiento urbano con la conservación de ambientes estratégicos frente al avance del cambio climático y el aumento de los eventos meteorológicos extremos.