Vuelven los préstamos UVA: una oportunidad para acceder a la vivienda propia

Por Agroempresario.com

Solicitar un crédito hipotecario para adquirir una vivienda es una de las decisiones financieras más significativas en la vida de una persona. En Argentina, la reintroducción de los préstamos UVA por parte de 16 bancos ha generado un gran interés entre aquellos que sueñan con ser propietarios. Este nuevo ciclo de créditos hipotecarios ha despertado grandes expectativas en el mercado, según José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, quien destacó la importancia de una comunicación clara y didáctica entre todos los actores involucrados: bancos, escribanos y el canal inmobiliario.

El proceso para obtener un crédito hipotecario tiene sus desafíos y oportunidades. Es esencial que la interacción entre las partes sea fluida y eficiente para evitar demoras. Jorge De Bartolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, subrayó la importancia de la presencia del escribano desde el inicio de la solicitud del crédito para garantizar la simultaneidad en el proceso y manejar el aumento en la cantidad de escrituras que se espera con la reactivación de los créditos hipotecarios.

Los créditos hipotecarios no solo ofrecen una alternativa al alquiler, sino que también pueden revitalizar zonas que actualmente están fuera del mercado inmobiliario debido a la falta de compradores con capacidad de pago inmediato. La posibilidad de acceder a un crédito permite a más personas calificar para pagar una cuota mensual en lugar de necesitar el total del precio de la propiedad en efectivo.

Para los compradores interesados en solicitar un crédito hipotecario, es crucial reunir toda la documentación necesaria para evitar problemas y acelerar el proceso. Los documentos básicos incluyen el Documento Nacional de Identidad (DNI), una factura de servicio para verificar el domicilio, y comprobantes de ingresos como recibos de sueldo o certificaciones de ingresos netos para autónomos y monotributistas.

Por parte del vendedor, es fundamental presentar una serie de documentos al banco, tales como la fotocopia de la escritura de dominio, planos municipales o de propiedad horizontal según corresponda, y la información detallada del inmueble. Además, cualquier mejora edilicia planeada debe estar respaldada por los planos y certificaciones correspondientes.

Para que una propiedad sea apta para crédito, debe cumplir ciertos requisitos. El título de propiedad debe estar libre de embargos u otras restricciones, y los planos deben estar aprobados. Si el propietario está casado y el inmueble es de carácter ganancial o propio con asiento del hogar conyugal, se requiere el asentimiento conyugal. Además, propiedades en sucesión o con problemas de donación necesitan resolver estos asuntos antes de proceder con la venta.

Enrique Luis Abatti (h), del Estudio Abatti & Rocca Abogados, enumera diversas trabas que pueden surgir, como la existencia de una hipoteca o embargo, inhibiciones del vendedor, usufructos a favor de terceros, y problemas sucesorios. Estos obstáculos deben resolverse para evitar demoras y frustraciones en el proceso de venta. Una vez que el banco aprueba la tasación y el monto del préstamo, se asigna un escribano para finalizar la hipoteca, concluyendo así el proceso para acceder al crédito hipotecario y adquirir la vivienda deseada.