Costantini reactivará un desarrollo clave tras la recuperación del mercado

La desarrolladora Consultatio, fundada por Eduardo Costantini, reactivará su proyecto inmobiliario en Catalinas, en la Ciudad de Buenos Aires, con la construcción de una nueva torre de oficinas premium. La decisión responde a la recuperación del mercado corporativo, la reducción de la vacancia y el creciente interés de empresas por edificios de alta calidad.

El emprendimiento se levantará sobre los terrenos que la compañía adquirió entre 2017 y 2018, ubicados sobre la avenida Madero, entre el boulevard Cecilia Grierson y la calle San Martín. En ese predio, Consultatio cuenta con aproximadamente 92.000 metros cuadrados disponibles para desarrollar un complejo corporativo.

La primera etapa contempla la construcción de una torre de alrededor de 30.000 metros cuadrados destinada exclusivamente a oficinas de alta gama. La eventual construcción de una segunda torre dependerá del comportamiento de la demanda en los próximos años.

El proyecto representa un cambio de rumbo respecto de los planes que la empresa había definido durante la pandemia. En 2019, la iniciativa fue presentada como Catalinas Río, con una inversión estimada en USD 400 millones para desarrollar más de 150.000 metros cuadrados entre oficinas, comercios y espacios recreativos.

Sin embargo, la irrupción del trabajo remoto y la expansión de los modelos híbridos modificaron profundamente el mercado inmobiliario corporativo. La mayor vacancia de oficinas llevó a Consultatio a replantear el emprendimiento y, en 2022, evaluar un desarrollo residencial como alternativa.

Cuatro años después, el escenario volvió a cambiar. El segmento de oficinas muestra signos de recuperación sostenida, impulsado por la incorporación de nuevas empresas, la escasa oferta de edificios premium y una disminución de la disponibilidad de espacios de calidad.

Los últimos relevamientos del sector reflejan que la vacancia de oficinas descendió al 14,9% durante el primer trimestre de 2026, mientras que la absorción neta alcanzó 19.405 metros cuadrados, un indicador que evidencia una mayor ocupación del mercado corporativo.

Las zonas más consolidadas concentran la mayor demanda. Puerto Madero presenta niveles de vacancia cercanos al 8,2%, mientras que el corredor Libertador, en el Gran Buenos Aires, registra alrededor del 9,8%. En contraste, el Microcentro continúa mostrando una mayor disponibilidad de oficinas.

Ese contexto explica la decisión de Consultatio de volver a priorizar un desarrollo corporativo en Catalinas. La empresa considera que la escasez de oficinas premium abre una oportunidad para lanzar nuevos proyectos destinados a compañías nacionales e internacionales que buscan espacios modernos y eficientes.

La apuesta también se apoya en la trayectoria de la desarrolladora en el segmento corporativo. A lo largo de los últimos años, Consultatio impulsó edificios emblemáticos como Catalinas Plaza, Alem Plaza y la Torre BBVA, consolidando su presencia en el mercado de oficinas de alta categoría.

Con este nuevo proyecto, Eduardo Costantini vuelve a posicionar a Consultatio en uno de los sectores más dinámicos del mercado inmobiliario, apostando a que la recuperación de la actividad corporativa sostenga una nueva etapa de inversiones en oficinas premium en la Ciudad de Buenos Aires.