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Por Agroempresario.com
El mercado inmobiliario en la Argentina atraviesa un momento de optimismo que se refleja en las estadísticas de 2024 y en las proyecciones para el año siguiente. Los precios de las propiedades experimentaron un crecimiento notable y, según los expertos, se espera que esta tendencia se mantenga o incluso se acelere. Esteban Domecq, uno de los economistas más influyentes y escuchados en el sector, brindó su visión sobre lo que se viene para el mercado inmobiliario en 2025 y destacó las variables clave que podrían seguir empujando los valores hacia arriba, con una posible subida de hasta un 40% en los precios de las propiedades.
En una reciente charla con actores del sector, en el marco de un evento organizado por Predial Propiedades, una de las principales empresas del mercado inmobiliario y desarrolladora, Domecq anticipó un panorama positivo para el próximo año. El economista se mostró optimista sobre la recuperación del sector, que, según él, aún tiene mucho margen de crecimiento luego de varios años de estancamiento y caída de los valores inmobiliarios.
Uno de los datos más relevantes sobre el mercado inmobiliario argentino en 2024 fue el aumento en el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires. Según las estadísticas, el valor promedio del metro cuadrado subió un 6,8% respecto al año anterior, tras haber atravesado cinco años consecutivos de caída. Este repunte fue una señal clara de la recuperación del sector, y la expectativa es que esta tendencia continúe en 2025, con incrementos de entre un 30% y un 40% en los precios.
Domecq explicó que este aumento no es una simple recuperación de lo perdido en los últimos años, sino que también refleja un ajuste hacia niveles más realistas de acuerdo con la inflación y los costos de construcción. En sus palabras, “para recuperar lo perdido en los últimos 5 o 6 años, los precios deben subir entre un 20% y un 40%”. Sin embargo, señaló que este proceso llevará tiempo, y estima que podrían pasar entre dos y cuatro años para llegar a los niveles de precio que el mercado necesita.
El análisis de Domecq está en línea con las cifras actuales, que reflejan un crecimiento sostenido en las operaciones de compraventa. Durante el primer mes de 2024, las operaciones inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires crecieron un 93,7% interanual, lo que confirma el dinamismo del sector y la reactivación de la demanda. Domecq anticipa que esta tendencia se mantendrá en 2025, con un aumento en el volumen de operaciones, que podría superar los 70.000 y 80.000 escrituras, los máximos históricos registrados en la ciudad.
El economista destacó que, más allá de los incrementos en los precios y las operaciones, existen factores clave a nivel macroeconómico que incidirán directamente en la evolución del mercado inmobiliario. El principal de estos factores es la estabilización de la economía, un proceso que comenzó en 2024 y que, según Domecq, debe continuar con el control de la inflación, la reducción de la brecha cambiaria y la mejora en la competitividad del sector.
“Para que el mercado inmobiliario continúe creciendo, es fundamental que se resuelva el tema de la inflación en Argentina, y que los costos de construcción se estabilicen en un nivel razonable. La relación entre los costos de construcción y el precio de las propiedades aún está desajustada, y necesitamos que los valores suban para reflejar el incremento en los costos de los últimos años”, explicó Domecq.
Otro factor relevante mencionado por el economista es la flexibilización del esquema cambiario, que ha permitido una mayor estabilidad en el tipo de cambio. Según Domecq, la salida gradual del cepo cambiario permitirá que el mercado inmobiliario continúe su proceso de recuperación, ya que las propiedades en Argentina están dolarizadas y cualquier mejora en la oferta de dólares y en el acceso al mercado cambiario puede resultar en un aumento de la demanda.
Uno de los motores principales del mercado inmobiliario en los últimos meses ha sido la reactivación del crédito hipotecario, que se volvió más accesible en 2024. El sistema de securitización simplificado y otras medidas implementadas por el gobierno han permitido un mayor flujo de crédito hacia el sector. En este sentido, Domecq se mostró optimista y predijo que el crédito hipotecario seguirá impulsando las operaciones de compraventa en 2025.
“Creo que el mercado inmobiliario está muy activo, especialmente en el área de los créditos hipotecarios. Los bancos tienen mucha liquidez disponible, y a medida que la economía se estabilice, se espera una mayor oferta de crédito. Esto va a ser una palanca muy importante para el sector en los próximos años”, señaló Domecq. Según sus proyecciones, el crédito hipotecario se expandirá aún más en 2025, con un mayor número de operaciones realizadas bajo este sistema.
Sin embargo, no todo ha sido positivo en el ámbito de los préstamos. En noviembre de 2024, varios bancos aumentaron las tasas de interés de los créditos hipotecarios, lo que generó inquietud en el mercado. Domecq atribuyó estos aumentos a la turbulencia financiera del país, que ha generado incertidumbre en los últimos meses. A pesar de ello, se mostró confiado en que este fenómeno será transitorio y que, a medida que se resuelvan los acuerdos con el FMI y la economía se estabilice, las tasas de interés comenzarán a bajar.
Un tema clave que sigue siendo debatido en la agenda económica del gobierno es la eliminación del cepo cambiario. Domecq considera que la flexibilización de las restricciones cambiarias tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Al permitir un acceso más libre al mercado de cambios, se generará un aumento de la demanda de propiedades, lo que a su vez empujará los precios hacia arriba.
“El mercado inmobiliario está muy dolarizado, por lo que cualquier medida que permita un acceso más fácil al mercado de cambios va a ser positiva. Esto va a generar más demanda, y por ende, los precios seguirán subiendo”, sostuvo Domecq.
Finalmente, el economista también se refirió a la reciente implementación de las hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo. A pesar de no ser un experto en la materia, Domecq consideró que esta medida es muy positiva para el sector inmobiliario, ya que permite una mayor accesibilidad a la propiedad y fomenta la inversión en nuevos desarrollos. “Creo que las hipotecas divisibles pueden funcionar muy bien si se resuelven los aspectos legales. Los bancos están muy interesados en dar crédito, y este tipo de iniciativas van a dinamizar el mercado inmobiliario”, concluyó.
