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La demanda de campos agrícolas en el norte de la provincia de Buenos Aires atraviesa uno de los momentos más activos de los últimos años, impulsada por el interés de productores, inversores y actores ajenos al agro que buscan resguardar capital en tierras rurales. En localidades como Pergamino, Ramallo, Rojas y San Nicolás, operadores inmobiliarios aseguran que la oferta disponible es limitada y que las hectáreas de mayor calidad productiva vuelven a cotizar cerca de valores récord, segun indico Tncampo.
El fenómeno se consolidó durante los primeros meses de 2026 y se da en paralelo con un mercado inmobiliario urbano más desacelerado. En cambio, el negocio rural mantiene niveles sostenidos de consultas y operaciones, especialmente en zonas agrícolas estratégicas vinculadas a los corredores logísticos de las rutas nacionales 8 y 9, cercanas al complejo portuario del río Paraná.
Gilda Luchelli advirtió que la demanda supera ampliamente a la oferta: “9 de cada 10 consultas son para comprar campo”. (Foto: Gilda Luchelli).
“De diez personas que llaman, nueve llaman para comprar y una sola para vender”, resumió la martillera rural Gilda Luchelli al describir el escenario actual del mercado de tierras en el norte bonaerense. La corredora sostuvo que existe una fuerte expectativa de valorización y que los campos con mejores condiciones productivas prácticamente no permanecen demasiado tiempo disponibles.
Mario Pagnanini afirmó que “lo que llega al mercado se vende” al describir el movimiento de campos en la región. (Foto: M.G. Blanco).
La tendencia también fue confirmada por el martillero Mario Pagnanini, quien trabaja en la región de Ramallo y San Nicolás. Según explicó, el mercado se encuentra condicionado por una escasez de oferta que contrasta con una demanda creciente de inversores interesados en activos considerados seguros frente a la volatilidad económica argentina. “El campo siempre fue una inversión sólida, más de capital que de rentabilidad”, señaló en declaraciones reproducidas por TN.
La recuperación del valor de la tierra es uno de los factores centrales del actual escenario. De acuerdo con operadores del sector, los campos agrícolas volvieron a mostrar subas luego de varios años marcados por distorsiones cambiarias e incertidumbre económica.
Pagnanini detalló que en la región los lotes agrícolas que anteriormente se negociaban cerca de los US$10.000 por hectárea hoy parten de pisos de US$12.000, mientras que los campos ubicados sobre rutas o corredores logísticos ya alcanzan valores de entre US$14.000 y US$16.000.
En Pergamino, considerada una de las zonas agrícolas más cotizadas del país, los precios muestran incluso niveles superiores. El martillero Andrés Seratto sostuvo que algunas operaciones recientes ya rozan máximos históricos y mencionó valores que oscilan entre US$17.500 y US$20.000 por hectárea para establecimientos premium. En casos puntuales, especialistas estiman que ciertas parcelas podrían llegar hasta los US$22.000 por hectárea.
La explicación detrás de esos valores combina varios factores: calidad agronómica de los suelos, cercanía a puertos, infraestructura vial y capacidad logística. El norte bonaerense continúa siendo una de las regiones con mayor productividad agrícola del país y conserva ventajas estratégicas difíciles de replicar en otras zonas.
“El campo sobre ruta tiene un potencial enorme”, explicó Pagnanini al referirse al atractivo que despiertan las hectáreas cercanas a la autopista Buenos Aires-Rosario.
Otro dato que sobresale en el mercado actual es el ingreso de compradores ajenos al sector agropecuario tradicional. Seratto indicó que crecieron las consultas de empresarios e inversores externos, atraídos por la estabilidad relativa que ofrece la tierra rural frente a otros activos financieros.
“Hay muchas consultas de afuera del sector”, afirmó el corredor inmobiliario, quien además vinculó el mayor movimiento del mercado a una recuperación de la confianza y mejores condiciones macroeconómicas.
La región también mantiene atractivo para proyectos industriales y logísticos vinculados al comercio exterior y la agroindustria. Según recordó Pagnanini, en distintos momentos hubo consultas de inversores extranjeros —entre ellos empresarios chinos, rusos y brasileños— interesados en desarrollar proyectos sobre el corredor productivo del norte bonaerense.
A diferencia de otras provincias agrícolas, en gran parte del norte de Buenos Aires predominan explotaciones rurales medianas y pequeñas. La subdivisión histórica de la tierra generó un mercado donde abundan fracciones de entre 40 y 100 hectáreas, mientras que los grandes establecimientos son menos frecuentes.
“Operaciones de campos grandes prácticamente no hay”, explicó el ingeniero agrónomo y tasador rural Estanislao Mieres, quien remarcó que la mayor demanda se concentra en lotes agrícolas de alta calidad.
Ese escenario también empuja hacia arriba los valores de las parcelas chicas, especialmente aquellas ubicadas en zonas premium. Seratto ejemplificó con operaciones recientes de 50 hectáreas valuadas en alrededor de US$800.000, cifras que reflejan la presión compradora existente sobre tierras productivas.
De izquierda a derecha: Hernán Seratto, Romina Lagamma y Martín Iannella. (Foto: Hernán Seratto).
Aunque el mercado mantiene firmeza, la campaña agrícola no estuvo exenta de dificultades. La sequía y la falta de lluvias durante el verano afectaron especialmente al corredor ribereño del norte bonaerense, generando fuertes diferencias productivas entre distintas localidades.
Luchelli advirtió que en algunas zonas los rindes de soja quedaron muy por debajo de los promedios históricos. “Hoy el productor está levantando entre 12 y 15 quintales de soja, cuando los rindes habituales suelen estar entre 35 y 40 quintales”, explicó.
Sin embargo, el impacto climático no alteró el interés por la tierra agrícola. Los operadores coinciden en que el campo continúa funcionando como refugio de valor y como una inversión asociada a horizontes de largo plazo.
En paralelo, el dinamismo rural contrasta con las dificultades que atraviesa el mercado inmobiliario urbano, donde la falta de crédito hipotecario y el deterioro del poder adquisitivo limitan las operaciones. En muchas ciudades del interior bonaerense crece la oferta de propiedades urbanas, mientras que los campos continúan mostrando escasez de vendedores.
Para los especialistas, el futuro del mercado dependerá de la estabilidad económica y de la capacidad del país para sostener niveles de producción y exportación competitivos. “Cuando el país logra producir, exportar y generar confianza, después las cosas se acomodan solas”, sostuvo Pagnanini al analizar las perspectivas del sector rural.
