Newmark: el desafío de Argentina para atraer inversiones corporativas

Buenos Aires mantiene condiciones para consolidarse como un polo regional de la economía del conocimiento, pero enfrenta un déficit de infraestructura corporativa que limita su desarrollo. Así lo afirmó Domingo Speranza, socio y director de Newmark, quien advirtió que la ciudad tiene un 36% menos de inventario de oficinas por habitante que el promedio de América Latina, una situación que atribuyó a las restricciones cambiarias y a la falta de inversiones de largo plazo. Las declaraciones fueron realizadas en una entrevista publicada por Forbes.

Speranza sostuvo que, pese a las dificultades macroeconómicas, la capital argentina continúa siendo el principal centro de exportación de servicios basados en el conocimiento. Según explicó, además del talento disponible, la calidad de vida de Buenos Aires sigue siendo uno de sus principales diferenciales frente a otras ciudades de la región.

"Buenos Aires figura siempre como la primera ciudad de América Latina en la aspiración de los CEOs para mudarse para poder trabajar con su familia", afirmó. En ese sentido, señaló que ese atractivo continúa vigente incluso en un contexto económico complejo, que muchas veces dificulta el desarrollo de nuevos proyectos.

El ejecutivo también analizó cómo evolucionó el mercado de oficinas tras la expansión del trabajo remoto. Aseguró que el rol de los espacios corporativos cambió, pero descartó que hayan perdido relevancia.

"Lo que genera la oficina es cultura", sostuvo. Explicó que el trabajo desde el hogar o desde espacios alternativos ya forma parte de la rutina de muchas empresas, pero remarcó que las tareas vinculadas con la creatividad, la innovación y la resolución de problemas complejos siguen concentrándose en las oficinas.

Además, indicó que actualmente menos del 40% del tiempo laboral transcurre en el escritorio tradicional, una tendencia que modificó el diseño de los edificios corporativos. En ese contexto, explicó que los espacios colaborativos, las salas de reuniones y las áreas sociales ganaron protagonismo porque favorecen el intercambio entre los equipos de trabajo.

Respecto del impacto de la Inteligencia Artificial, Speranza consideró que la tecnología ya está transformando la actividad inmobiliaria, principalmente en tareas operativas y procesos repetitivos.

"En la industria inmobiliaria la IA facilita aspectos y genera velocidad en procesos rutinarios. Pero estamos en un modo de ver qué tanto alucina y qué programas funcionan", señaló. Para el directivo, la incorporación de estas herramientas permitirá mejorar la eficiencia, aunque todavía existe un período de adaptación para determinar cuáles son las soluciones más confiables.

Sobre el desarrollo del mercado inmobiliario corporativo, Speranza planteó que el principal obstáculo continúa siendo la falta de inversiones sostenidas.

"Buenos Aires tiene un 36% menos de inventario de oficinas por habitante que el promedio de América Latina porque ha sido muy riesgoso invertir en los últimos años", afirmó. Según explicó, la construcción de edificios corporativos requiere inversores institucionales dispuestos a asumir horizontes de al menos dos décadas, un escenario que se vio limitado por la incertidumbre económica y las restricciones cambiarias.

A pesar de ese diagnóstico, el ejecutivo consideró que Argentina conserva condiciones para expandir la economía del conocimiento y atraer nuevas empresas internacionales si logra consolidar un marco de mayor estabilidad y recuperar el ritmo de inversión en infraestructura corporativa.