IRSA ya recaudó más de US$ 160 millones en Ramblas del Plata

IRSA cerró una nueva operación inmobiliaria dentro de Ramblas del Plata, el megaproyecto que desarrolla en la ex Ciudad Deportiva de Boca, en Costanera Sur. La compañía vendió un lote de 2.095 metros cuadrados valuado en US$ 6,7 millones y ya acumula 20 terrenos comercializados por más de US$ 160 millones, según informó Forbes.

La nueva transacción se concretó mediante un sistema de permuta y fue comunicada por el holding a la Comisión Nacional de Valores (CNV). A diferencia de una venta tradicional, el acuerdo establece que IRSA recibirá una parte del valor en efectivo y otra mediante metros cuadrados vendibles que serán entregados una vez desarrollado el proyecto.

La operación refuerza el avance comercial de Ramblas del Plata, uno de los desarrollos inmobiliarios de mayor escala actualmente en marcha en la Ciudad de Buenos Aires.

Según informó Forbes, los 20 lotes vendidos hasta el momento representan más de 170.000 metros cuadrados construibles y comprometen inversiones por encima de US$ 160 millones.

Entre las empresas que adquirieron terrenos dentro del proyecto se encuentran ABV, ATV, Bonta Donozo, Borok Construcciones, Despark, Fernández Prieto, Gama Constructora, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, JK Real Estate, Lopatin Arquitectos, Monument Homes y Upgrade, entre otras.

Mientras avanza la comercialización, IRSA continúa con las obras de infraestructura necesarias para transformar el predio.

Actualmente se ejecutan trabajos vinculados con la bahía, las redes pluviales, los servicios, las calles, los espacios públicos y el showroom central. Además, como parte del diseño ambiental del emprendimiento, ya fueron plantados más de 2.500 árboles.

El proyecto también comienza a sumar desarrollos concretos. Ya están confirmados un colegio de más de 10.000 metros cuadrados, un complejo deportivo y un hotel.

La empresa espera cerrar nuevas operaciones durante los próximos meses, mientras los primeros desarrolladores comienzan sus propias obras dentro del predio y continúan los trabajos sobre el parque y el complejo deportivo.

Ramblas del Plata se desarrollará sobre una superficie total de 71,6 hectáreas en Costanera Sur.

Del total, aproximadamente el 29%, equivalente a 20,6 hectáreas, quedará destinado a lotes privados. El 71% restante, unas 50,9 hectáreas, tendrá usos públicos.

El masterplan proyecta un desarrollo de aproximadamente 10 años y contempla la construcción de unas 6.000 viviendas, además de oficinas, comercios, establecimientos educativos, un sanatorio y un paseo peatonal sobre la costa.

Uno de los principales objetivos urbanísticos del emprendimiento es recuperar el acceso al río y extender el corredor costero de la Ciudad de Buenos Aires.

La propuesta busca combinar viviendas, comercios, servicios y espacios públicos en una zona que permaneció durante décadas prácticamente sin desarrollo urbano.

En el diseño participan estudios de arquitectura como BMA, MRA+A, Aisenson, Arquitectónica, MSGSSS, Lopatin y Gómez Platero.

El terreno tiene una historia particular dentro de Buenos Aires. A comienzos de la década de 1970, Boca Juniors impulsó allí la construcción de su Ciudad Deportiva, un ambicioso proyecto que finalmente quedó inconcluso.

Las tierras permanecieron durante más de dos décadas con escasa utilización. En 1991, la sociedad Santa María del Plata adquirió el predio a Boca Juniors por US$ 22 millones y, seis años más tarde, IRSA compró la propiedad.

Durante años, el desarrollo quedó condicionado por las restricciones urbanísticas de la zona.

El escenario cambió en 2021, cuando la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó la normativa necesaria para habilitar el emprendimiento mediante un convenio urbanístico con el Gobierno porteño.

El proyecto fue presentado inicialmente bajo el nombre Costa Urbana y posteriormente pasó a llamarse Ramblas del Plata.

Su avance también atravesó una instancia judicial. En 2023, la Cámara de Apelaciones rechazó un recurso de amparo que mantenía frenadas las obras y permitió que el desarrollo continuara.

La nueva venta muestra que el proyecto ingresó en una etapa distinta. Ramblas del Plata dejó de ser únicamente una reserva de tierra de IRSA para transformarse progresivamente en un nuevo polo inmobiliario, con terrenos comercializados, obras de infraestructura y proyectos privados confirmados.

Con más de US$ 160 millones comprometidos en apenas un año, el desafío ahora será sostener el ritmo de comercialización y avanzar con la construcción de las primeras iniciativas que comenzarán a darle forma definitiva al nuevo distrito de Costanera Sur.